Buchelay : La plateforme logistique d’Heineken passe sous pavillon allemand pour 30 millions d’euros

À Buchelay, ville de la communauté urbaine Grand Paris Seine & Oise, la plateforme logistique exploitée par France Boissons (groupe Heineken) vient d’être vendue par la société d’investissement française Weinberg Capital Partners au groupe allemand Union Investment, pour un montant d’environ 30 millions d’euros sur la base d’un rendement proche de 5%. Cet entrepôt de dernière génération, d’environ 18 700 à 19 000 m², constitue désormais l’un des actifs phares du parc d’activités Mantes-Buchelay, en bordure immédiate de l’autoroute A13, à une heure de Paris.

Un hub francilien majeur pour France Boissons et Heineken

Le site est loué dans le cadre d’un bail ferme de douze ans à France Boissons, distributeur spécialiste du secteur cafés-hôtels-restaurants et filiale de Heineken France, qui y a installé son hub logistique pour le nord-ouest francilien. La plateforme, la plus vaste du réseau France Boissons, permet de regrouper les anciennes activités de plusieurs dépôts franciliens et d’assurer chaque jour la livraison de plus de 2 000 clients, de Paris jusqu’à la côte normande.

Un bâtiment « vitrine » aux performances environnementales renforcées

Conçue en béton, bois et acier, la plateforme est triplement labellisée sur le plan environnemental et vise un haut niveau de performance énergétique, avec notamment une certification BREEAM « Excellent » et l’installation progressive de panneaux photovoltaïques sur l’ensemble de la toiture. Le bâtiment de plain-pied a été pensé pour optimiser les flux de camions (plusieurs dizaines de quais), la sécurité des salariés et l’ergonomie des opérations, avec des équipements spécifiques pour la manutention des fûts et des palettes.

Un nouveau propriétaire allemand pour un actif local de premier plan

Pour Union Investment, grand gestionnaire d’actifs allemand, cette acquisition marque un retour offensif sur le marché français de la logistique et renforce un portefeuille déjà très présent dans les grandes métropoles européennes. Le groupe met en avant la combinaison entre localisation « prime » au sein de l’un des plus grands pôles commerciaux d’Île-de-France et qualité technique du bâtiment pour justifier son intérêt pour Buchelay, dans un contexte où les entrepôts modernes bien situés restent très recherchés.

Un signal fort pour l’emploi et l’attractivité du Mantois

Au-delà de la transaction financière, cette opération confirme le rôle de la plateforme comme moteur économique pour le territoire du Mantois, avec déjà plusieurs dizaines d’emplois sur le site et un potentiel de montée en puissance à moyen terme. La présence d’un acteur industriel comme France Boissons, adossé à Heineken, et l’arrivée d’un investisseur institutionnel étranger de premier plan confortent l’attractivité de Buchelay et de son parc d’activités pour de futurs projets logistiques et commerciaux.