Les prix de l'immobilier et les tendances à Saint-Germain-en-Laye en 2025

Date de publication:

29.1.2025 15:50

Dernière modification:

29.1.2025 15:50

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Prix de l'immobilier et tendances à Saint-Germain-en-Laye

Saint-Germain-en-Laye en 2025 : un marché immobilier en pleine effervescence ! Les prix ont bondi de 13% en un an. Appartements neufs à 8 874 €/m², parfaits pour les familles cherchant la proximité de Paris. Une ville dynamique et prisée !

Vue d'ensemble des prix de l'immobilier

Prix du m² général

En janvier 2025, le prix médian du m² pour l'achat ou la vente à Saint-Germain-en-Laye est de 7 991 €/m². Cette valeur a connu une augmentation significative de 13% sur un an et de 42% sur cinq ans.

Évolution des prix

Les prix de l'immobilier à Saint-Germain-en-Laye ont démontré une croissance soutenue au fil des années. Cette section détaille les variations annuelles et quinquennales des prix.

augmentation de 13% sur un an
augmentation de 42% sur cinq ans

Détail des prix par type de bien

Appartements anciens

Le prix médian des appartements anciens est de 7 320 €/m², avec une hausse de 7% sur un an et de 33% sur cinq ans.

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Appartements neufs

Les appartements neufs affichent un prix médian de 8 874 €/m², augmentant de 10% sur un an et de 42% sur cinq ans.

Maisons

Le prix médian des maisons est de 7 016 €/m², avec une progression de 11% sur un an et de 36% sur cinq ans.

Variation des prix selon le nombre de pièces

Studios / 1 pièce

appartements anciens : 8 069 €/m²
appartements neufs : 9 897 €/m

2 pièces

appartements anciens : 7 684 €/m²
appartements neufs : 9 173 €/

3 pièces

appartements anciens : 7 127 €/m²
appartements neufs : 9 082 €/m

4 pièces

appartements anciens : 7 328 €/m²
appartements neufs : 8 739 €/

5 pièces

appartements anciens : 6 945 €/m²
appartements neufs : 8 048 €/

6 pièces et plus

- appartements anciens :

6 pièces : 6 467 €/m²
7 pièces et plus : 6 436 €/

- appartements neufs :

6 pièces : 7 239 €/m²
7 pièces et plus : 6 277 €/m²

Tendances du marché immobilier

Dynamisme du marché

Le marché immobilier à Saint-Germain-en-Laye reste dynamique avec une demande soutenue, notamment de la part de cadres et de familles recherchant un cadre de vie de qualité à proximité de Paris.

Évolution récente

progression de 8,1% au dernier trimestre
stabilité des ventes de maisons anciennes
prix des appartements anciens autour de 6 630 €/m²

Évolution historique des prix

Sur un an

augmentation de 13% pour les biens immobiliers
augmentation de 10% pour les appartements

Sur cinq ans

augmentation de 42% pour les biens immobiliers
augmentation de 38% pour les appartems

Depuis 2018

prix moyen au m² passé de 4 432 €/m² à 7 553 €/m²
augmentation de plus de 70% sur cinq ans

Prix par quartiers spécifiques

Quartier Coteaux du Bel Air

Le prix médian du m² dans le quartier Coteaux du Bel Air est de 4 745 €/m², avec une diminution de 15% sur un an et une augmentation de 35% sur cinq ans. Les prix varient de 3 603 €/m² à 6 375 €/m².

Saint-Germain-en-Laye Des rotondes dans le quartier du Bel-Air — Quartier Coteaux du Bel Air

Disponibilité des logements neufs

Programmes de logements neufs

Plusieurs programmes de logements neufs sont disponibles à Saint-Germain-en-Laye, avec des livraisons prévues pour le troisième trimestre 2024, le premier et deuxième trimestres 2026, et le troisième trimestre 2027. Ces programmes offrent des logements allant de 1 à 5 pièces ainsi que des maisons.

Types de logements disponibles

1 à 5 pièces
maisons individuelles

Conseils pour les acheteurs

Définir les critères de recherche

Il est recommandé de définir précisément ses critères de recherche pour optimiser la recherche de biens adaptés.

Utiliser les ressources disponibles

Utilisez efficacement les ressources comme les sites internet spécialisés, les agences immobilières, et les notaires pour trouver les meilleures offres.

Procéder à des visites efficaces

Organisez des visites de manière stratégique en se renseignant sur les charges courantes, les taxes locales, le diagnostic énergétique, et les spécificités de la copropriété.

Spécialités du marché local

Attractivité de Saint-Germain-en-Laye

Saint-Germain-en-Laye séduit par son château historique, sa vaste forêt, ses écoles de renom, et ses commerces haut de gamme.

Comparaison des prix par type de bien

Les maisons sont généralement moins chères au mètre carré par rapport aux appartements, mais les prix restent élevés en raison de la forte demande et de la proximité avec Paris.